Сын Аркадия Воложа избавляется от девелоперского бизнеса
После того как Лев Волож продал контрольный пакет в компании «Калифорния», к ней подало иск правительство Москвы, требуя взыскать 2 млн рублей долга.
Специалист по интернет-сервисам
Младший Волож всегда занимался интернет-зависимым бизнесом. Он начал работать в компании отца в 2010 году над сервисом « Яндекс.Такси» в качестве менеджера. В 2013 году он уже был руководителем группы коммерческих проектов. Тогда же он выступил инициатором создания сервиса « Яндекс.Мастер», который должен был помочь пользователям решать их мелкие бытовые проблемы, например убирать дом, чинить сантехнику, доставлять курьером посылку и т.д. Сервис был запущен в сентябре 2014 года, однако уже через год в « Яндекс» приняли решение закрыть его. Сам Волож верил в сервис и захотел продолжить работу над ним, но модифицировав. На основе « Яндекс.Мастер» создал сервис по доставке продуктов MoscowFresh. Для этого было учреждено ООО «ЯМастер», гендиректором и владельцем которого, согласно ЕГРЮЛ, является Андрей Кудряшов, который ранее руководил созданием проекта « Яндекс.Мастер», а ныне, по словам младшего Воложа, занимается проектом « Яндекс.Такси». На вопрос, разрешено ли сотрудникам иметь собственный бизнес, пресс-служба « Яндекса» не ответила.
Сервис заработал в ноябре 2015 года. Несмотря на то что юридически младший Волож никакого отношения к ООО «ЯМастер» не имеет, «Известиям» он заявил, что это его проект, в развитие которого он вкладывает собственные средства — «около миллиона в месяц». При этом Волож подтвердил, что Кудряшов является единственным владельцем ООО «ЯМастер».
Почему младший Волож решил заняться девелоперском бизнесом, неизвестно. Он сам на вопросы по этому поводу не отвечает.
Бизнес с друзьями отца
«Известия» попытались разобраться в том, почему сын основателя « Яндекса» решил заняться не свойственным ему бизнесом — недвижимостью. По всей видимости, младший Волож решил организовать совместный бизнес с партнёрами своего отца.
Оказалось, что Аркадий Волож состоит в давних приятельских отношениях с Андреем Гриневым, единственным владельцем компании «Стейт Девелопмент», которая занимается девелопментом премиальной недвижимости, в том числе строительством жилого комплекса на берегу Москвы-реки в престижном районе «Золотая миля».
Ещё в 2002 году они учредили ТСЖ «У монастыря», которое находится неподалеку от нового офиса компании « Яндекс» и «Стейт Девелопмент».
С 2006 по 2010 год « Яндекс» арендовала офис в здании бывшей московской текстильной фабрики по адресу Самокатная, 1, строение, 21. Это здание значится в числе проектов, которым занималась компания «Стейт Девелопмент», и в разное время оно принадлежало аффилированным с Андреем Гриневым компаниям.
Компании «Стейт Девелопмент» принадлежат проекты «АртХаус», «АртКвартал», гостиница во Вьетнаме и замок в Чехии.
«АртКвартал» —масштабный проект в центре Москвы с жилыми домами, арт-центрами и офисами. Инициатива проекта, который поддержал Сергей Собянин , принадлежит созданному в 2012 году «Союзу творческих территорий», в руководство которого входят Андрей Гринев (гендиректор ООО «Стейт Девелопмент»), Сергей Десятков (руководитель центра дизайна Artplay) и Софья Троценко (руководитель центра современного искусства «Винзавод»). Согласно открытым данным, в «АртКвартал» должна будет войти территория «Винзавода», ЖК «АртХаус» (его построил ООО «Стейт Девелопмент»), а также делового центра «Красная Роза», где сейчас располагается офис компании « Яндекс» и ArtPlay. В 2014 году они увеличили арендуемую площадь с 32 тыс. кв. м до 53,5 тыс. кв. м. В ноябре прошлого года сообщалось о возможном выкупе компанией « Яндекс» части бизнес-центра «Красная Роза».
Девелоперский бизнес младшего Воложа
Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2009 Екатерина Левинтова учреждает ООО «Калифорния». О Левинтовой известно только то, что она является сотрудницей компании «Стейт Девелопмент». Согласно регистрационным данным, «Калифорния» специализируется на капиталовложениях в собственность, строительстве, покупке и продаже недвижимости, вложении в ценные бумаги, сдаче внаем имущества, создании ресурсов в интернете. Ни сайта, ни более подробной информации об этой компании найти не удалось.
Однако, как узнали «Известия», компания владеет помещениями на пятом этаже общей площадью порядка 2 тыс. кв. м в здании бизнес-центра MOD Design по адресу Малый Конюшковский переулок, дом 2. Остальная часть здания принадлежит нескольким аффилированным со «Стейт Девелопмент» компаниям. Площади в бизнес-центре сдаются в аренду, там же есть помещения, где проходят мероприятия, посвященные творчеству и дизайну. Несколько раз компания « Яндекс» проводила презентации своих новых сервисов.
Через 2 года после создания компании ООО «Калифорния», в феврале 2011 года, Лев Волож приобрёл 84%, а остальные 16% — Ирина Дашкова, она, так же как и первый владелец, является сотрудником «Стейт Девелопмент».
По оценке финансового аналитика группы компаний «Финам» Тимура Нигматуллина, в декабре 2015 года рыночная стоимость компании составляла не менее 140–180 млн рублей.
— В 2011 году сегмент недвижимости был привлекателен для инвестиций на фоне периода ультрамягкой монетарной политики Федеральной резервной системы, что стимулировало спрос на активы в развивающихся странах и благодаря растущей экономике России и крепкому рублю, — говорит Нигматуллин.
Как выяснили «Известия», 9 декабря 2015 года младший Волож продал контрольный пакет — 56% из своей доли Леониду Величанскому, также аффилированному со «Стейт Девелопмент».
— В 2015 году инвестиции в недвижимость стали обесцениваться на фоне усиления оттока капитала с развивающихся рынков. Само собой, сказалась девальвация рубля и падение спроса на подобные активы из-за рецессии в экономике РФ, — поясняет Нигматуллин. — Исходя из динамики финансовых показателей, оценка рыночной стоимости за несколько лет могла вырасти в 3–5 раз.
По мнению медиаэксперта Антона Коробкова-Землянского, Волож-младший продал часть своей доли в компании «Калифорния» ради развития другого своего бизнеса — сервиса доставки фермерских продуктов MoscowFresh.
— Думаю, что Волож решил не заниматься тем бизнесом, который в обозримой перспективе не будет приносить значительную прибыль, и вывел деньги на другой бизнес. Он просто нашел другую нишу, которая более интересна и перспективна, особенно в связи с санкциями и трендом на импортозамещение, — рассуждает Коробков-Землянский. — Фермерские продукты, естественно, все российские. Многие люди и рестораны ищут подобные сервисы, с удобной логистикой, хорошим качеством. Думаю, Волож увидел здесь свободную нишу и решил перейти в этот бизнес.
Через несколько дней после того, как сделка по продаже доли Воложа была оформлена официально, департамент городского имущества города Москвы подал в Арбитражный суд города Москвы иск к ООО «Калифорния» о взыскании задолженности и пени на сумму более 2 млн рублей. В пресс-службе департамента «Известиям» сообщили, что иск предъявлен в связи с неуплатой арендной платы с начала 2011 года. Там заверили, что пытались договориться в досудебном порядке, направив 23 марта 2015 года претензию с просьбой оплатить задолженность. Однако условия не были выполнены, поэтому департаменту пришлось обратиться в суд. Заседание назначено на 17 февраля этого года.
— В моей практике в подобных спорах департамент городского имущества Москвы чаще всего выигрывает. Вынесение решения судом может произойти и без присутствия ответчика при рассмотрении дела, если он оповещен должным образом, — объяснил «Известиям» кандидат юридических наук Алексей Сиренко. — Одной из причин, по которой арендная плата не была уплачена, может быть экстремальное повышение ставки. При заключении договора всегда указывается, что один раз в год департамент имущества имеет право повысить арендную ставку по своему усмотрению. Другой причиной могло послужить то, что департамент при пересчете арендной стоимости не учел, что компания-ответчик является субъектом малого предпринимательства, который обладает определенными льготами на аренду недвижимости. Ещё одной причиной мог послужить кризис. У компании просто закончились деньги и нечем было оплачивать аренду.